令和 8 年度（2026 年度）宅建試験の実施公告が 6 月 5 日に出ました。申込は 7 月 1 日から。昨年度の申込者は 306,099 人 — この 30 万人が、ほぼ同じ 1 ヶ月の間に申込写真を用意します。
写真は「あとで差し替えればいい」ものではありません。協力機関の指定期日までに 補正できなければ申込ごと不受理になり、その年の受験はできません。手数料 ¥8,200 は不受理なら返還されますが、次のチャンスは 1 年後です。この記事では、RETIO（不動産適正取引推進機構）の 2026 年度公式案内に基づいて、ネット申込・郵送申込それぞれの写真規格と、 スマホだけで済ませる手順を整理します。
2026 年度（令和 8 年度）の申込スケジュール
| インターネット申込 | 7 月 1 日（水）9:30 〜 7 月 31 日（金）23:59 |
|---|---|
| 郵送申込 | 7 月 1 日（水）〜 7 月 15 日（水） |
| 受験票発送 | 10 月 2 日（金）予定 |
| 試験日 | 10 月 18 日（日）13:00〜15:00 |
| 合格発表 | 11 月 25 日（水） |
| 受験手数料 | ¥8,200 |
なお、マイページは単年度制です。昨年受験した人のアカウントは 2026 年 3 月 31 日で閉鎖されており、今年度の申込には新しいマイページの作成が必要になります。
ネット申込の写真規格 — 「6 ヶ月以内」ではない点に注意
2026 年度のインターネット申込で求められる顔写真の条件は次のとおりです。
| ピクセル数 | 縦 900px 以上 × 横 720px 以上 |
|---|---|
| ファイル形式 | JPG・PNG |
| 撮影時期 | 2026 年（令和 8 年）1 月 1 日以降 |
| 内容 | 申込者本人のみ・無帽・正面・背景（影を含む）がない |
| カラー / 白黒 | どちらも可 |
アップロードした写真は、システムが顔の位置とサイズを自動調整して JPG に統一します。つまりピクセル単位の微調整を自分でやる必要はありません。問題は、システムが「調整し切れない」と判定した写真はエラーになることです。公式の NG 例には次のようなものが並んでいます。
- 背景に影・家具・車内などが写り込んでいる
- 顔の比率が極端に小さい、または大きい
- 髪が目にかかっている、メガネのレンズが反射している
- アプリで加工しているおそれがあるもの
- 出来上がった写真をもう一度カメラで撮ったもの、白飛びしているもの、画像が粗いもの
エラーになったら「撮影し直した別の顔写真をアップロードしてください」というのが公式の案内です。 つまり勝負は撮影の質 — 背景・影・顔比率 — で決まります。
背景除去と顔位置調整を済ませた写真なら、自動調整エラーの原因を最初から避けられます。仕上がりの確認までは無料。
宅建用の写真を作る（¥200）郵送申込の写真規格 — 紙とサイズの指定が厳格
| サイズ | 縁なし 縦 4.5cm × 横 3.5cm |
|---|---|
| 顔の寸法 | 頭頂からあごまで 3.2cm 以上 3.6cm 以下 |
| 用紙 | 厚さ 0.23mm 以上の写真専用紙 |
| シール式 | 不可 |
| 品質基準 | パスポート申請に受理されるレベルの証明写真 |
「頭頂からあごまで 3.2〜3.6cm」という顔寸法の数値指定は、写真の縦 4.5cm に対して顔が 71〜80% を占める計算です。自分でトリミングして合わせるのはかなりシビアなので、 数値指定に対応したツールで調整するのが現実的です。規格の詳細は宅建士試験 写真規格ページにまとめています。
スマホで済ませる 3 ステップ
写真館に行かなくても、公式基準を満たす写真はスマホで用意できます。 ネット申込・郵送申込のどちらにも、同じ 1 枚のデータから対応できます。
- 1
無地の壁の前でスマホ撮影
明るい時間帯に、影が落ちない位置で白っぽい無地の壁を背景に正面から撮影します。帽子を外し、髪が目にかからないように。納得いくまで撮り直して大丈夫です。 - 2
AI で背景除去と顔位置調整（無料で確認）
ラムネに写真をアップロードすると、AI が背景を除去し、頭頂〜あご 3.2〜3.6cm の規格に合わせて顔位置を 0.1mm 単位で調整します。仕上がりの確認までは無料です。 - 3
気に入ったら ¥200 — ネット申込はアップロード、郵送はコンビニ印刷
購入すると、規格サイズに調整済みの画像データが手に入ります。ネット申込ならそのままアップロード。郵送申込なら、自動発行される QR コードでコンビニの写真専用紙に L 判 ¥30 から印刷し、4.5×3.5cm に切って貼付します。
宅建の申込写真を、規格に合わせて ¥200 で
背景除去と頭頂〜あご 3.2〜3.6cm の自動調整つき。仕上がりを確認してから支払い。ネット申込のアップロードにも、郵送用のコンビニ印刷にも同じデータで対応できます。
この規格で作成する提出前の最終チェックリスト
- 撮影日は 2026 年 1 月 1 日以降か（前年の写真を流用していないか）
- 背景に影・物・グラデーションが写り込んでいないか
- 無帽・正面・本人のみか。髪が目にかかっていないか、メガネが反射していないか
- ネット申込: 縦 900px × 横 720px 以上の JPG / PNG か
- 郵送申込: 縁なし 4.5×3.5cm・顔 3.2〜3.6cm・写真専用紙か（シール式は不可）
- 申込後: 手数料払込みの 3 営業日後にマイページで審査状況を確認したか
コンビニでの印刷手順（ローソン・ファミマは QR でそのまま、セブンは netprint 経由）はコンビニ印刷ガイドで解説しています。
よくある質問
2026 年度の宅建試験はいつからいつまで申し込めますか？
写真はいつ撮影したものまで使えますか？
スマホで撮った写真でも申し込めますか？
ネット申込で写真がエラーになったらどうすればいいですか？
郵送申込の写真サイズは何 cm ですか？
写真に不備があると申込はどうなりますか？
ラムネ 編集部 ・ 公開: 2026年6月9日
本記事の事実関係は、公的機関の一次情報（公式サイト・公示資料）を確認した上で掲載しています。