宅建士証の写真サイズは縦3cm×横2.4cm｜12都道府県の枚数・更新・スマホで作る手順

宅建に合格したら、次は資格登録と宅地建物取引士証（以下、宅建士証）の交付申請です。どちらにも写真が要りますが、 試験の申込で使った写真とはサイズが違うので、そのままでは出せません。必要なのは縦 3cm × 横 2.4cm、 撮影から 6 か月以内のカラー写真です。東京都などは「顔の大きさ2cm程度」とも指定しています。

サイズは、この記事で調べた 12 都道府県のどこでも同じです。違うのは枚数で、合格から 1 年以内の交付申請では、 東京都と福岡県が 1 枚、埼玉県・千葉県・大阪府などが 2 枚、神奈川県・京都府・愛知県（宅建協会）が 3 枚です。 交付申請で出した写真は、そのまま宅建士証の顔写真になります。宅建士証の有効期間は 5 年です。

5 年ごとの更新（法定講習）でも、サイズは同じです。スマホで撮った写真を不可とする記載は、調べた案内にはありませんでした。 紙で出すときは写真用の紙に印刷し（東京都は「光沢紙でないもの」を不可としています）、顔の大きさを 2cm 程度に合わせます。 更新の方は更新（法定講習）の写真、スマホで作る方は作る手順から読めます。

写真が要るのは登録・交付・更新の 3 つ

合格してから宅建士証を手にするまでと、その後の更新で、写真を出す場面は 3 つあります。サイズはどれも縦 3cm × 横 2.4cm で、 違うのは提出先と枚数です。

① 資格登録。試験を実施する不動産適正取引推進機構（RETIO）は、宅建士として業務に就くには 「受験した試験地の都道府県の登録を受けなければなりません」と案内しています。 登録できるのは、欠格要件に当たらない人のうち、宅建業の実務経験が 2 年以上ある人、登録実務講習を修了した人、 国・地方公共団体などで宅地・建物の取得や処分の業務に通算 2 年以上就いていた人のいずれかです。

写真は、東京都・神奈川県・大阪府などでは登録申請書に貼る 1 枚です。埼玉県の案内には「この顔写真は、宅地建物取引士証には使用されません。」とありますが、 規格（縦 3cm × 横 2.4cm、6 か月以内など）は交付申請の写真と同じです。東京都は、登録の写真にも「光沢紙でないもの」などを不可とする条件を付けています。

② 宅建士証の交付。交付申請は、登録が終わってからです（広島県「宅建士登録の手続きが完了する前に宅建士証の交付申請はできません。」）。 このとき出す写真が、宅建士証の顔写真になります。東京都は「申請書に貼付された顔写真をデータ化して宅建士証に使用します。」と書いており、 大阪府宅地建物取引士センター（以下、大阪府宅建士センター）も、提出された写真をスキャンして宅建士証を作ると案内しています。

合格から 1 年以内なら法定講習は免除です。東京都の窓口なら即日交付（約 30 分）で、交付手数料は 4,500 円です。

③ 更新・合格から 1 年を過ぎてからの交付。宅建士証の有効期間は 5 年です（大阪府宅建士センター）。 登録そのものには期限がありませんが（広島県）、宅建士証を使い続けるには、5 年ごとに法定講習を受講し、新しい宅建士証の交付を受けます。 合格から 1 年を過ぎてから初めて交付を申請する場合も、法定講習が必要です。講習の写真の枚数は更新（法定講習）の写真にまとめています。

宅建士証の写真サイズ：縦 3cm × 横 2.4cm、顔は 2cm 程度

宅建士証と資格登録の写真は、縦 3cm × 横 2.4cm（30mm × 24mm）です。5 年ごとの更新（法定講習）の写真も同じサイズで、 調べた 12 都道府県（愛知県は宅建協会）のどこでもこのサイズでした。ほかの条件も含めて、各案内の内容を表にまとめました。

顔の大きさは、東京都が「縦3cm×横2.4cm（顔の大きさ2cm程度）」、愛知県宅建協会が「顔のサイズは縦幅2cm程度」と書いています。 ただ、髪の上端から測るのか、髪を除いた顔の部分だけを測るのかは、どの案内にも書かれていません。 この記事では、頭頂（髪のいちばん上）からあごまでを約 2cm にする前提で手順を説明します。 これは編集部の判断で、公式の定義ではありません。なお RETIO は、試験の申込写真では顔の寸法を「頭頂からあごまで」で指定していました （登録・交付の写真の測り方を示したものではありません）。提出先に測り方の指定があれば、そちらに従ってください。

顔の写り方にも条件があります。大阪府宅建士センターは「写りの小さいもの」は受付できないとし、 東京都は電子申請の写真で「寄り過ぎや引き過ぎ」を不可としています。顔が小さく写った写真は、そのまま出さないでください。

何枚要る？都道府県別の枚数と出し方

登録は、住んでいる都道府県ではなく受験した試験地の都道府県で行います。宅建士証の交付も、登録している都道府県に申請します。 窓口は都道府県庁のほか、宅建協会、全日本不動産協会の地方本部、大阪府宅建士センターなどに任されていることがあり、 写真の出し方も窓口ごとに案内されています。

複数枚を出すときは、同じ写真をそろえます。神奈川県は「3枚（同一のもの）」、北海道は「同一の写真を用いること」と書いています。

用紙（光沢紙・写真専用紙）・裏書き・貼り方

用紙。用紙を指定している提出先は、どこも写真用の紙へのプリントを求めています。

• 東京都・北海道：「光沢紙でないもの」は不可
• 大阪府宅建士センター：「写真専用紙以外にプリントしたもの」は受付できない
• 愛知県宅建協会：「写真専用紙に印刷したものに限ります。コピー用紙等不可。」
• 千葉県（登録の案内）：「家庭用プリンターで印刷した写真等は受付できないことがあります。」
• 広島県：自分で撮影・印刷する場合は「使用する用紙に注意してください」

東京都宅建協会は法定講習の FAQ で、写真について「新宅建士証に貼付し熱処理をかけますので、写真台紙に印刷されたものをご用意ください。」と説明しています。

裏書き。東京都は裏面に氏名、兵庫県は氏名と登録番号、愛知県宅建協会は氏名と撮影年月日を書くよう求めています。 東京都は「記入の際は、表面にインクがにじまないように、また、凹凸がでないように注意してください。」とも書いています。 一方、同じ東京でも、東京都宅建協会の法定講習では「写真裏面には氏名等の記入は不要です。」とされています。 全国共通のルールはないので、提出先の案内に合わせてください。

貼るか、貼らないか。東京都・埼玉県・静岡県・北海道などは申請書に貼ります。 反対に、愛知県宅建協会は「写真は貼らずに小袋に入れ、必要書類に同封して送付。」、東京都宅建協会の法定講習は「一切貼らずにお送り下さい。」と、 貼らないよう指示しています。

スマホの写真から縦 3cm × 横 2.4cm を作る手順

ラムネには「宅建士証」という名前のサイズはありません。同じ寸法の「運転免許証」を選んで作ります （大阪府宅建士センターも、このサイズを「運転免許証サイズ」と書いています）。画面ではサイズを mm で表示するので、 縦 3cm × 横 2.4cm は「縦30mm×横24mm」と表示されます。

ラムネでできること・できないことは次のとおりです。

• スマホの写真の背景を無地に整え、縦 3cm × 横 2.4cm に切り出します。背景の色は選べます。
• 顔の位置と大きさは、調整画面で数値を入れて線の位置を決め、青い枠をドラッグして自分で合わせます。 調整しないままだと、頭頂からあごまでは 2cm に少し足りません。
• 前髪、ピンぼけ、表情は直せません。気になるときは撮り直してください。
• 受け付けるかどうかを判断するのは提出先です。ラムネが保証できるものではありません。

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   明るい場所で、正面から撮る

   顔に影が出ないよう、明るい場所で撮ります。無帽で正面を向き、頭頂より上と肩まわりに余裕を残してください。 写っていない部分は、あとから足せません。表情は普段どおりにします（埼玉県宅建協会は「笑顔等の作った表情は不可」としています）。 インカメラで撮った場合は、左右が反転して保存されていないかも確認してください。
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   写真をアップロードし、「運転免許証 (縦30mm×横24mm)」を選ぶ

   この記事のボタンから進むと、通常は最初から「運転免許証」が選ばれています。ほかのページから進んだ場合は、 「サイズを選ぶ」の「よく使う」から「運転免許証」を選んでください。どちらの場合も、表示が「運転免許証 (縦30mm×横24mm)」になっているかを確かめます。 サイズを検索して出てくる「宅地建物取引士」は試験の申込用（縦 45mm × 横 35mm）なので、選ばないでください。 背景の色は、服や肌と同じ色にならないものにします。
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   線の位置を数値で決める

   「トリミング範囲を調整」の画面には、赤・緑・水色の線と、数値の入力欄があります。 この記事の手順では、赤い線は頭頂（髪のいちばん上）、緑の線はあごに合わせます （画面の表記は「髪の位置」「下顎の位置」）。赤い線は、額の生え際ではありません。 まず、赤い線の「髪の位置：○ mm（上から）」は初期値（2.4mm）のままにします。頭頂より上の余白は、案内に数値の指定がないためです。 次に、緑の線の「下顎の位置：○ mm（髪から）」に 20.0 と入れます。「髪の位置」を先に決めてから 「下顎の位置」を入れるのは、あとから「髪の位置」を変えると「下顎の位置」の数字も変わってしまうからです。
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   青い枠を縮めて、頭頂とあごを線に重ねる

   数値を入れても、動くのは線だけで、写真は動きません。青い枠の四隅をドラッグして、枠を少し小さくします（縦横比は固定）。 枠を小さくするほど、仕上がりの顔は大きくなります。次に枠の中をドラッグして位置を動かし、頭頂が赤い線に、あごが緑の線に重なるようにします。 水色の線（顔の幅）は、顔が左右の真ん中にあるかを見る目安です。
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   仕上がりを確認して ¥200

   「確認して次へ」に進むと、仕上がりを見られます。ここまでは無料です。顔が小さすぎないか、頭頂やあごが切れていないかを見てから、 支払いに進んでください。
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   コンビニで印刷するか、データで出す

   L 判 1 枚に 4 枚並んだ印刷用シートと、写真データ（縦 900 × 横 720 ピクセルの JPEG）を受け取れます。 ファミリーマート・ローソン・ミニストップ・ポプラでは、マルチコピー機で QR コードを読み取るかユーザー番号を入力し、 初期設定のまま印刷します（L 判 30 円）。QR コードの有効期限は発行から 8 日間です。 セブン-イレブンのマルチコピー機では QR コードが使えないので、印刷用シートの画像を netprint に登録して印刷します（L 判 40 円〜）。 印刷したら、カットマークに沿って切ってください。手順はコンビニ印刷ガイドにあります。

「不可」と書かれている写真

各都道府県と窓口の案内から、「不可」「受付できません」などと書かれている条件を、原文のまま抜き出しました。

• 東京都（登録申請。交付申請の案内にもほぼ同じ文言）：「ポラロイド写真、光沢紙でないもの、不鮮明なもの、劣化の可能性のあるもの、画像を加工したもの又は人物が収まっていないものは不可。」
• 大阪府宅建士センター：「なお、鮮明でないもの、写りの小さいもの、写真専用紙以外にプリントしたもの・加工したものは受付できません。」
• 愛知県宅建協会：「平常の顔貌と著しく異なるものは不可。」「顔のサイズは縦幅2cm程度で、写真に反射が映りこんだものは不可。」
• 埼玉県（満たすべき基準として）：「画像加工・画像処理をして本人のイメージを変えていないもの」
• 埼玉県宅建協会（法定講習）：「自然な表情であること。笑顔等の作った表情は不可。」「画像を加工した写真及びポラロイド写真は不可。」「写真台紙以外に印刷されたものは不可。」
• 北海道：「ただし、ポラロイド写真、光沢紙でないもの、画像が不鮮明なもの、劣化の可能性のあるものは不可。」
• 広島県：「インスタント写真や不鮮明な写真は不可」

受付が済んだあとで、写真の出し直しを求められる場合もあります。埼玉県宅建協会は法定講習の案内で、 「サイズが小さいなど撮影基準に適合していない、写真が不鮮明であるなど撮影・印刷状態が良くないことで、証明写真として認められないと判断された場合は、受付後であっても新しい写真の提出を求める場合があります。」 としています。

電子申請（eMLIT）と Web 講習では、写真をデータで出す

東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・北海道などは、国土交通省の電子申請システム eMLIT（国土交通省手続業務一貫処理システム）での申請を受け付けています。 東京都・神奈川県・埼玉県・北海道などの電子申請では、紙の写真の代わりに画像ファイルを添付します。 写真データの条件を書いているのは、調べた中では次の 3 か所です。

東京都は、登録申請も eMLIT で受け付けています。神奈川県は 2026 年 10 月 1 日から登録申請を eMLIT で受け付け、 同時に郵送での登録申請を取りやめました。ただし東京都は「法定講習受講が必要な宅地建物取引士証交付申請（試験合格後1年以上経過又は更新の方）は電子申請対象外です。」としています。

大阪府宅建士センターは Web 講習の写真データの作成例として、「スマートフォン端末で顔写真を撮影します。」から始まる手順を載せています。 ラムネでダウンロードできる写真データは縦 900 × 横 720 ピクセルの JPEG で、縦横比は 1.25 です。 東京都と大阪府宅建士センターは容量を 1,000KB 以下としているので、提出前にファイルの詳細でサイズを確かめてください。 大阪府宅建士センターの Web 講習では、ファイル名を「(登録番号8桁).jpg」に変えてから提出します。

更新（法定講習）の写真は何枚？サイズは同じ縦 3cm × 横 2.4cm

宅建士証の有効期間は 5 年です。更新するときは法定講習を受け、新しい宅建士証の交付を受けます。 写真のサイズは同じ縦 3cm × 横 2.4cm ですが、枚数は講習の実施団体と受け方で変わります。

法定講習は、有効期間が切れる 6 か月前から受けられます（東京都・神奈川県・大阪府などの案内）。 東京都は「東京都から有効期間満了の御案内はいたしませんので、各自、有効期間の管理をしていただき、受講の申込みをしてください。」としています。 東京都と違い、大阪府宅建士センターは、有効期限の約 4 か月前に更新手続の案内書を送っています。 講習を申し込む団体の案内で、枚数と出し方を確かめてください。

交付申請の期限：合格から 1 年を過ぎると法定講習

令和 7 年度試験（2025 年 10 月 19 日）の合格者。法定講習なしで交付申請できる期限は、次のとおりです。

交付申請は、登録が終わってからです。講習免除で交付を受けるための登録申請の期限として、東京都は 10 月 1 日必着、 神奈川県は 10 月 2 日、静岡県は 10 月 16 日を案内しています。静岡県は、それ以降に登録申請をした場合について 「合格1年以内に登録ができない可能性があり、宅地建物取引士証の交付を受ける際に法定講習の受講が必要になる可能性があります。」としています。 まだ登録していない方は、登録先の都道府県に確認してください。

令和 8 年度試験（2026 年 10 月 18 日）の受験者。合格発表は 2026 年 11 月 25 日（水）9:30 です（RETIO）。 合格したら、まず登録の要件（実務経験 2 年以上、または登録実務講習の修了など）を満たして登録を申請します。 宅建士証の交付申請は、登録が終わってからです。

合格から 1 年以内に交付申請すれば法定講習は免除です。令和 8 年度合格者の具体的な期限は、合格発表のあと、登録する都道府県の案内で確認してください。

登録の申請から完了までにかかる日数の目安です。

埼玉県は 12 月から翌 5 月まで、京都府は 12 月から 4 月までを、申請が混み合う時期としています。 登録用と交付用の写真は、一度にそろえておくと撮り直さずに済みます。ただし、交付申請の時点で撮影から 6 か月以内かは確認してください。

提出前のチェックリスト

• サイズは縦 3cm × 横 2.4cm か（試験の 4.5cm × 3.5cm ではないか）
• 提出する日から数えて、撮影から 6 か月以内か
• 頭頂からあごまでが 2cm 程度か。顔が小さく写っていないか
• カラーで、無帽・正面か。背景は一色の無地か
• 服や肌が背景と同じ色になっていないか
• 普段どおりの表情か。左右反転していないか
• 写真用の紙にプリントしたか（東京都・北海道は光沢紙、大阪府宅建士センター・愛知県宅建協会は写真専用紙と明記）
• 同じ写真を、提出先が求める枚数そろえたか
• 裏面に書くもの（氏名・登録番号・撮影年月日）と、貼るか貼らないかは、提出先の案内どおりか
• 電子申請なら、ファイル形式・縦横比・容量が提出先の条件どおりか
• 令和 7 年度合格者は、交付申請の期限（東京都の郵送・eMLIT は 11 月 13 日必着）に間に合うか

よくある質問