Thi Takken (Chuyên viên Giao dịch Bất động sản) Nhật Bản: Tiêu chuẩn ảnh đăng ký và cách tạo

Tạo ảnh đơn đăng ký theo tiêu chuẩn chính thức của Tổ chức Cải tiến Giao dịch Bất động sản Nhật Bản (RETIO), từ smartphone, với ¥200. Đáp ứng yêu cầu chiều dài đỉnh đầu đến cằm 3.2-3.6cm.

Dữ liệu tiêu chuẩn chính thức
Kích thước45mm × 35mm
Chiều cao khuôn mặt32–36 mm
Lề trên đầuKhông quy định
NềnYêu cầu nền trơn — chụp trước tường trắng hoặc màu sáng với ánh sáng đều, không bóng đổ, không vật, không gradient (tiêu chuẩn chính thức chỉ quy định "không nền", không chỉ định màu cụ thể)
Thời hạn chụpChụp trong vòng 6 tháng trước khi nộp
Cơ quan ban hành chính thứcTổ chức Cải tiến Giao dịch Bất động sản Nhật Bản (RETIO)

Xem nguồn chính thức(Lần xác minh gần nhất: 2026-05-27)

Trích dẫn nguyên văn tiêu chuẩn

Dưới đây là nguyên văn tiêu chuẩn chính thức từ hướng dẫn thi Takken và các trang đăng ký hành nghề theo tỉnh, do Tổ chức Cải tiến Giao dịch Bất động sản Nhật Bản (RETIO) công bố (tiếng Nhật).

  • 縦4.5cm、横3.5cm、頭頂からあごまでが長さ3.2cm以上3.6cm以下
  • 指定したサイズ以外など不適切な場合は、差替えを指示
  • 無背景、無帽、正面向き、カラー
  • 縦3cm×横2.4cm(顔の大きさ2cm程度)
  • 申請前6か月以内に撮影した、カラー、無帽、正面、上三分身、無地無背景の写真
  • 写真専用紙以外にプリントしたもの・加工したものは受付できません

Vì sao tiêu chuẩn này quan trọng

Kỳ thi Chuyên viên Giao dịch Bất động sản (Takken) Nhật Bản do Tổ chức Cải tiến Giao dịch Bất động sản Nhật Bản (RETIO) — một cơ quan được Bộ trưởng Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch chỉ định — tổ chức, với khoảng 300.000 thí sinh dự thi mỗi năm, là một trong những kỳ thi quốc gia lớn nhất Nhật Bản. Luật điều chỉnh là Luật Kinh doanh Giao dịch Đất đai và Nhà ở (ban hành năm 1952), và người đỗ được trao quyền độc quyền giải thích các vấn đề quan trọng trong giao dịch bất động sản và ký đóng dấu hợp đồng. Không có hạn chế dự thi — bất kỳ ai cũng có thể thi không phân biệt tuổi, học vấn hay quốc tịch (kỷ lục thí sinh nhỏ tuổi nhất là 12 tuổi) — tuy nhiên tỷ lệ đỗ chỉ khoảng 15-17%. Kỳ thi diễn ra mỗi năm một lần vào Chủ nhật thứ ba của tháng 10 dưới dạng trắc nghiệm 50 câu trên giấy, chưa chuyển sang CBT (Reiwa 8 = 2026 dự kiến ngày 18 tháng 10). Kích thước ảnh giống hộ chiếu (45×35mm), nhưng RETIO bổ sung yêu cầu nghiêm ngặt rằng chiều dài đỉnh đầu đến cằm phải nằm trong khoảng 3.2-3.6cm, và đăng ký trực tuyến yêu cầu ảnh JPEG 832×640 px. Lưu ý ảnh đăng ký hành nghề theo tỉnh trưởng sau khi đỗ có kích thước hoàn toàn khác: 30×24mm (cỡ giấy phép lái xe), thống nhất trên thực tế ở toàn bộ 47 tỉnh bao gồm Tokyo, Aichi, Kanagawa, Kyoto và Osaka đã căn chỉnh rõ ràng — nên ảnh thi và ảnh đăng ký phải chuẩn bị riêng.

Cách tạo với ¥200 bằng Ramune AI

Với smartphone và ¥200, bạn có thể chuẩn bị ảnh đơn đăng ký đúng chuẩn RETIO cho cả hình thức in (35×45mm) lẫn hình thức đăng ký trực tuyến (JPEG 832×640 px).

  1. 1

    Chụp bằng smartphone

    Đứng trước tường trơn trong phòng đủ sáng. Không đội mũ. Ảnh màu, biểu cảm trung tính, mắt nhìn ống kính. Tránh tròng kính màu và kính râm; kính trong suốt hàng ngày được chấp nhận.
  2. 2

    AI tự động xóa nền và căn theo tiêu chuẩn

    Tải ảnh lên, AI tự xóa nền và căn theo tiêu chuẩn 45×35mm ảnh màu, đồng thời giữ chiều dài đỉnh đầu đến cằm trong khoảng 3.2-3.6cm. Có thể tinh chỉnh vị trí khuôn mặt với độ chính xác 0.1mm.
  3. 3

    In tại conbini Nhật bằng mã QR → dán vào đơn (gửi bưu điện) hoặc tải lên JPEG 832×640 px (trực tuyến)

    Sau khi thanh toán, mã QR và mã người dùng 8 chữ số sẽ gửi qua email. In khổ L màu từ ¥30 tại bất kỳ conbini nào của Nhật và dán vào ô chỉ định trên đơn. Với đăng ký trực tuyến, cùng dữ liệu ảnh có thể tải lên trực tiếp dưới dạng JPEG 832×640 px.

Tạo ảnh đơn thi Takken đúng chuẩn RETIO với ¥200

AI tự động căn ảnh smartphone về 45×35mm và giữ chiều dài đỉnh đầu đến cằm trong khoảng 3.2-3.6cm theo quy định RETIO. Sẵn sàng cho cả đăng ký gửi bưu điện lẫn đăng ký trực tuyến JPEG 832×640 px.

Tạo ngay — ¥200

Đặc điểm của Ramune AI Ảnh chứng minh

Ngay cả với tiêu chuẩn nghiêm ngặt như My Number, toàn bộ quy trình chụp → xử lý → in có thể hoàn tất chỉ với trình duyệt.

Màn hình cắt với đường hướng dẫn đa trục ngang và dọc, điều chỉnh vị trí khuôn mặt・chiều rộng・chân tóc・cằm với độ chính xác 0.1mm

Điều chỉnh vị trí khuôn mặt với độ chính xác 0.1mm

Kéo 3 đường hướng dẫn chân tóc, cằm, chiều rộng khuôn mặt, hoặc nhập trực tiếp giá trị mm. Phù hợp khít với dung sai 4mm hẹp như tiêu chuẩn My Number.

Tự động tạo tờ in khổ L

Nhiều ảnh được sắp xếp tối ưu trên giấy khổ L kèm đường cắt. In trực tiếp tại nhà hoặc tại cửa hàng tiện lợi.

AI tự động xóa nền

Ngay cả khi tường hoặc vật thể nằm phía sau khi chụp, AI vẫn tự động xóa nền và chuyển thành ảnh nền trơn theo tiêu chuẩn.

AI làm đẹp da với vẻ tự nhiên

Tự động giảm khuyết điểm và tông da không đều trong khi vẫn giữ vẻ tự nhiên. Có thể chọn bản gốc hoặc bản đã làm đẹp.

In tại 55,000 cửa hàng tiện lợi toàn Nhật

Chỉ cần quét mã QR trên máy photocopy đa năng tại 7-Eleven, FamilyMart, Lawson, Ministop, Poplar — khổ L từ ¥30.

Hỗ trợ 5 ngôn ngữ・không cần app

Hỗ trợ tiếng Nhật, Anh, Trung, Hàn, Việt. Hoàn tất ngay trên trình duyệt smartphone, không cần cài app.

Câu hỏi thường gặp

Có thể dùng cùng tấm ảnh cho đăng ký hành nghề theo tỉnh sau khi đỗ không?
Không. Ảnh đăng ký theo tỉnh trưởng sau khi đỗ là 30×24mm (cỡ giấy phép lái xe), hoàn toàn khác với ảnh đơn thi (45×35mm). Hãy chuẩn bị riêng. Chuẩn 30×24mm được thống nhất rõ ràng tại 5 tỉnh Tokyo, Aichi, Kanagawa, Kyoto, Osaka và trên thực tế ở toàn bộ 47 tỉnh, nhưng số lượng yêu cầu khác nhau (ví dụ Kanagawa cần 3 ảnh, Aichi 1 ảnh khi đăng ký).
Đo kích thước khuôn mặt như thế nào?
RETIO quy định chiều dài đỉnh đầu đến cằm phải nằm trong khoảng 3.2-3.6cm. So với chiều cao tổng 45mm của ảnh, tương ứng khoảng 71-80% chiều cao ảnh. Dùng AI căn chỉnh tự động giúp giữ trong khoảng này với độ chính xác 0.1mm.
Định dạng tải lên cho đăng ký trực tuyến là gì?
Đăng ký trực tuyến yêu cầu JPEG 832×640 px. Với đăng ký gửi bưu điện, dán ảnh in 45×35mm lên tờ đơn. Cùng dữ liệu ảnh đã xử lý qua AI có thể dùng cho cả hai hình thức.
Có yêu cầu điều kiện dự thi Takken không?
Không. Không có hạn chế về tuổi, học vấn hay quốc tịch — bất kỳ ai cũng có thể dự thi (kỷ lục thí sinh nhỏ tuổi nhất là 12 tuổi). Tuy nhiên tỷ lệ đỗ khoảng 15-17%, và khoảng 300.000 thí sinh dự thi mỗi năm, là một trong những kỳ thi quốc gia lớn nhất Nhật Bản.
Với 300.000 thí sinh mỗi năm, kỳ thi Takken có chuyển sang CBT không?
Không. Kỳ thi Takken vẫn là bài thi trắc nghiệm 50 câu trên giấy, tổ chức mỗi năm một lần vào Chủ nhật thứ ba của tháng 10 đồng thời trên toàn Nhật Bản. Reiwa 8 (2026) dự kiến ngày 18 tháng 10.

Tạo ảnh đơn thi Takken đúng chuẩn RETIO với ¥200

AI tự động căn ảnh smartphone về 45×35mm và giữ chiều dài đỉnh đầu đến cằm trong khoảng 3.2-3.6cm theo quy định RETIO. Sẵn sàng cho cả đăng ký gửi bưu điện lẫn đăng ký trực tuyến JPEG 832×640 px.

Tạo ngay — ¥200
Ảnh thi Takken Nhật Bản 35×45mm Mặt 3.2-3.6cm | ¥200 — Ramune AI