Thi Takken (Chuyên viên Giao dịch Bất động sản) Nhật Bản: Tiêu chuẩn ảnh đăng ký và cách tạo

Trích dẫn nguyên văn tiêu chuẩn

Dưới đây là nguyên văn tiêu chuẩn chính thức từ hướng dẫn thi Takken và các trang đăng ký hành nghề theo tỉnh, do Tổ chức Cải tiến Giao dịch Bất động sản Nhật Bản (RETIO) công bố (tiếng Nhật).

• 「令和8年1月1日以降に撮影されたもの」
• 「縦4.5cm、横3.5cm、頭頂からあごまでが長さ3.2cm以上3.6cm以下」
• 「指定したサイズ以外など不適切な場合は、差替えを指示」
• 「縦3cm×横2.4cm（顔の大きさ2cm程度）」
• 「写真専用紙以外にプリントしたもの・加工したものは受付できません」

Vì sao tiêu chuẩn này quan trọng

Kỳ thi Chuyên viên Giao dịch Bất động sản (Takken) Nhật Bản do Tổ chức Cải tiến Giao dịch Bất động sản Nhật Bản (RETIO) — một cơ quan được Bộ trưởng Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch chỉ định — tổ chức, với khoảng 300.000 người đăng ký mỗi năm (306.099 người năm 2025), là một trong những kỳ thi quốc gia lớn nhất Nhật Bản. Luật điều chỉnh là Luật Kinh doanh Giao dịch Đất đai và Nhà ở (ban hành năm 1952), và người đỗ được trao quyền độc quyền giải thích các vấn đề quan trọng trong giao dịch bất động sản và ký đóng dấu hợp đồng. Không có hạn chế dự thi — bất kỳ ai cũng có thể thi không phân biệt tuổi, học vấn hay quốc tịch (kỷ lục thí sinh nhỏ tuổi nhất là 12 tuổi) — tuy nhiên tỷ lệ đỗ gần đây ở mức 18% (18,7% năm 2025). Kỳ thi diễn ra mỗi năm một lần vào Chủ nhật thứ ba của tháng 10 dưới dạng trắc nghiệm 50 câu trên giấy, chưa chuyển sang CBT (Reiwa 8 = 2026: đã chốt ngày 18 tháng 10). Kích thước ảnh giống hộ chiếu (45×35mm), nhưng RETIO bổ sung yêu cầu nghiêm ngặt rằng chiều dài đỉnh đầu đến cằm phải nằm trong khoảng 3.2-3.6cm; với đăng ký trực tuyến, bạn tải lên ảnh JPG hoặc PNG cao tối thiểu 900 px × rộng tối thiểu 720 px và hệ thống tự động căn chỉnh khuôn mặt theo đúng kích thước, vị trí quy định. Lưu ý ảnh đăng ký hành nghề theo tỉnh trưởng sau khi đỗ có kích thước hoàn toàn khác: 30×24mm (cỡ giấy phép lái xe), thống nhất trên thực tế ở toàn bộ 47 tỉnh bao gồm Tokyo, Aichi, Kanagawa, Kyoto và Osaka đã căn chỉnh rõ ràng — nên ảnh thi và ảnh đăng ký phải chuẩn bị riêng.

Cách tạo với ¥200 bằng Ramune AI

Với smartphone và ¥200, bạn có thể chuẩn bị ảnh đơn đăng ký đúng chuẩn RETIO cho cả hình thức in (35×45mm) lẫn hình thức đăng ký trực tuyến (JPG/PNG tối thiểu 900×720 px).

1. 1

   Chụp bằng smartphone

   Đứng trước tường trơn trong phòng đủ sáng. Không đội mũ. Biểu cảm trung tính, mắt nhìn ống kính. Tránh tròng kính màu và kính râm; kính trong suốt hàng ngày được chấp nhận.
2. 2

   AI tự động xóa nền và căn theo tiêu chuẩn

   Tải ảnh lên, AI tự xóa nền và căn theo tiêu chuẩn 45×35mm, đồng thời giữ chiều dài đỉnh đầu đến cằm trong khoảng 3.2-3.6cm. Có thể tinh chỉnh vị trí khuôn mặt với độ chính xác 0.1mm.
3. 3

   In tại conbini Nhật bằng mã QR → dán vào đơn (gửi bưu điện) hoặc tải dữ liệu ảnh lên (trực tuyến)

   Sau khi thanh toán, mã QR và mã người dùng 8 chữ số sẽ gửi qua email. In khổ L màu từ ¥30 tại bất kỳ conbini nào của Nhật và dán vào ô chỉ định trên đơn. Với đăng ký trực tuyến, cùng dữ liệu ảnh có thể tải lên trực tiếp dưới dạng JPG/PNG tối thiểu 900×720 px (hệ thống tự căn chỉnh và chuyển về JPG). Tệp kỹ thuật số của Ramune được xuất ở 1063×827 px — vượt xa mức sàn 900×720, không lo bị từ chối vì thiếu pixel.

Đặc điểm của Ramune AI Ảnh chứng minh

Ngay cả với tiêu chuẩn nghiêm ngặt như My Number, toàn bộ quy trình chụp → xử lý → in có thể hoàn tất chỉ với trình duyệt.

Câu hỏi thường gặp

Nội dung liên quan